9351 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 123,1 m² · constr. 1979 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 515 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985251574530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922532
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023985251574530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 850 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 211 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 599 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 791 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 569 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 409 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 977 754 $ Poids 81 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 121 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 423 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 97 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 661 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 621 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 404 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 874 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 734 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 556 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.