9311 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 511 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985251882760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922524
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023985251882760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 374 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 918 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 371 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 743 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 573 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 638 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 368 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 824 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 594 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 539 544 $ Poids 76 % |
| 7 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 690 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 580 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 607 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 177 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 564 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 471 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 348 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 410 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.