9201 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 514 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260331330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922632
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023985260331330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
466 800 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 429 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 360 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 356 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 477 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 552 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 404 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 799 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 535 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 541 $ Poids 48 % |
| 10 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 465 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 838 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 578 081 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.