9210 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 148,5 m² · constr. 1977 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260384130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922572
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023985260384130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 657 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 605 727 $ Poids 66 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 79 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 652 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −89 510 $ | 844 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 187 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 743 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 922 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 595 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 660 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 696 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 649 648 $ Poids 44 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 611 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 652 645 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.