7540 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 642 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260740530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922318
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023985260740530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 446 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 393 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 672 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 361 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 469 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 414 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 882 $ Poids 65 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 528 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 455 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 522 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 587 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.