7550 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 572 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260831950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922316
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023985260831950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 231 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 751 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 928 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 393 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 644 936 $ Poids 91 % |
| 4 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 236 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 832 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 410 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 671 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 485 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 377 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 276 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 534 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 431 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 390 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 780 145 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.