9191 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 260,1 m² · constr. 1993 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 837 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260856870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922335
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023985260856870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +126 942 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 1 477 268 $ Poids 31 % |
| 2 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 966 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 154 444 $ Poids 16 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 966 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +109 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 267 938 $ Poids 15 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 293 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +110 152 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 459 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.