9291 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985261021850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922520
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023985261021850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 772 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 162 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 585 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 954 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 518 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 453 $ Poids 87 % |
| 6 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 485 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 352 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 854 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 150 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 413 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 703 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 605 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 397 $ Poids 74 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 463 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 361 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 563 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 722 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.