9281 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 521 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985261101470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922518
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
66023985261101470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 776 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 154 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 588 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 349 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 959 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 509 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 694 112 $ Poids 85 % |
| 7 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 343 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 859 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 156 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 415 902 $ Poids 79 % |
| 9 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 711 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 608 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 458 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 363 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 726 192 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.