9261 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985261260360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922514
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023985261260360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 330 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 914 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 327 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 739 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 490 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 635 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 323 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 820 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 568 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 537 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 95 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 604 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 137 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 561 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 727 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 577 447 $ Poids 73 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 450 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 347 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 365 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 112 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 277 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.