9805-9855 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 237 200 $
Autre · 377 $/m² · 3 281 m² · constr. 1985 · terrain 7 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 012,5 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 635 400 $
Rôle antérieur 4 025 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985263625240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1-F00925000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 805 000 $
Valeur bâtiment
2 830 400 $
Rôle antérieur
4 025 300 $
ID provincial
66023985263625240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 846 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 977 $ Poids 45 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 603 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 541 824 $ Poids 20 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 396 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 559 674 $ Poids 6 % |
| 7 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 482 207 $ Poids 3 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 3 553 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.