9900 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Autre · 4 099 $/m² · 227,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 988 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985264378050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00924780
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66023985264378050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9046-9048, place de Louresse Nord, Montréal 2026-08-03 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (4 919 $/m²) 215,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 152 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 7311, 7313, 7313A, avenue de Fontevrault, Montréal 2026-06-10 · 771 m · Vendu 836 100 $ (3 749 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +62 708 $ | 917 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 8760-8762, Avenue Vernantes, Montréal 2026-06-25 · 853 m · Vendu 910 000 $ (4 151 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 011 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 8701-8703, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-08-11 · 930 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 887 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 8691-8695, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-07-03 · 940 m · Vendu 1 073 000 $ (4 936 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 172 788 $ Poids 65 % |
| 6 | 7321, 7323, 7323A, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 083 $/m²) 230,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 927 m · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 063 291 $ Poids 58 % |
| 8 | 8641-8645, avenue d'Allonnes, Montréal 2025-12-23 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (4 600 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 181 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 7194-7196, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 418 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 826 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 7320-7322, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 010 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 997 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −116 010 $ | 1 309 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (2 981 $/m²) 232,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 731 816 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.