7750 Rue BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
1 613 500 $
Autre · 4 194 $/m² · 384,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 263 800 $
Rôle antérieur 2 994 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985265326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00925867
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 700 $
Valeur bâtiment
2 443 100 $
Rôle antérieur
2 994 300 $
ID provincial
66023985265326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 599 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 567 m · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +136 233 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 614 073 $ Poids 24 % |
| 3 | 9481 - 9487, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-06-20 · 568 m · Vendu 1 195 200 $ (3 766 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +222 021 $ · Ajust. superficie +126 712 $ · Ajust. âge −53 784 $ | 1 490 150 $ Poids 16 % |
| 4 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge +27 603 $ | 1 476 032 $ Poids 15 % |
| 5 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 493 951 $ Poids 13 % |
| 6 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 602 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +100 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 532 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −112 147 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 560 485 $ Poids 11 % |
| 9 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +101 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 397 581 $ Poids 9 % |
| 10 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 263 127 $ Poids 9 % |
| 11 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +116 517 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 259 488 $ Poids 8 % |
| 12 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 755 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 312 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.