10011 Rue MIRABEAU · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Autre · constr. 1967 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985268732490010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00927840
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023985268732490010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
452 850 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 609 594 $ Poids 53 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 565 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 931 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 725 081 $ Poids 47 % |
| 4 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 741 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 588 618 $ Poids 46 % |
| 5 | 9046-9048, place de Louresse Nord, Montréal 2026-08-03 · 974 m · Vendu 1 060 000 $ (4 919 $/m²) 215,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 044 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 943 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 885 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 767 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 399 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 7200, Avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 7200, avenue M.-B. Jodoin, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (5 604 $/m²) 54,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 279 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 7200, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 7271, avenue l'Alsace, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 354 900 $ (4 261 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 324 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 7200, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 167 $/m²) 80,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.