9160 Avenue CHOPPIN · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 507 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985270020040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922214
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023985270020040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 574 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 717 $ Poids 60 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 626 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 972 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 650 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 629 076 $ Poids 48 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 364 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 674 934 $ Poids 46 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 665 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 706 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.