9103 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 487 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985270174810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922310
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023985270174810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 70 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 450 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 695 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 815 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 227 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 006 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 218 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 898 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 415 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 695 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 527 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.