9083 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 457 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985270353760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922306
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023985270353760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 448 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 716 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 202 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 803 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 563 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 365 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 100 $ Poids 77 % |
| 5 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 206 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 992 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 311 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 196 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 887 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 410 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 295 $ Poids 61 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 573 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 238 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +525 $ | 122 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.