9053 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985270622060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922301
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023985270622060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 447 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 334 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 555 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 406 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 498 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 327 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 820 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 598 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 9310, avenue de Bretagne, Montréal 2025-01-17 · 367 m · Vendu 680 000 $ (5 140 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 765 440 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.