9855-9861 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 212 900 $
Autre · 697 $/m² · 1 740,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 740,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 416 600 $
Rôle antérieur 3 154 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985275363240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00925864
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 565 300 $
Valeur bâtiment
2 851 300 $
Rôle antérieur
3 154 700 $
ID provincial
66023985275363240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
457 850 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 795 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 647 $ Poids 39 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 752 $ Poids 39 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 18 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 6 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 391 050 $ Poids 6 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 551 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 790 $ Poids 3 % |
| 8 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 3 517 997 $ Poids 2 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 554 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +37 334 $ | 806 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 952 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.