Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
624 600 $
Terrain · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985291009880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00924837
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
66023985291009880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 305 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 901 $ Poids 66 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 321 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 432 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 9046-9048, place de Louresse Nord, Montréal 2026-08-03 · 467 m · Vendu 1 060 000 $ (4 919 $/m²) 215,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 7311, 7313, 7313A, avenue de Fontevrault, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 836 100 $ (3 749 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 8760-8762, Avenue Vernantes, Montréal 2026-06-25 · 566 m · Vendu 910 000 $ (4 151 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 589 m · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 7271, avenue l'Alsace, Montréal 2026-08-05 · 603 m · Vendu 354 900 $ (4 261 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 8701-8703, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-08-11 · 650 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 8691-8695, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-07-03 · 654 m · Vendu 1 073 000 $ (4 936 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 7191, avenue de L'Alsace, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 7191, avenue de L'Alsace, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.