9701-9711 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 186 400 $
Autre · 132 $/m² · 9 021,6 m² · constr. 1988 · terrain 18 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 021,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 810,2 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
15 802 800 $
Rôle antérieur 11 287 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985294146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00925870
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 771 700 $
Valeur bâtiment
9 031 100 $
Rôle antérieur
11 287 700 $
ID provincial
66023985294146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 842 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 397 $ Poids 38 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 202 $ Poids 36 % |
| 3 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 178 $ Poids 8 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 402 810 $ Poids 8 % |
| 5 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 162 $ Poids 7 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 567 571 $ Poids 7 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 790 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.