11400 Avenue L.-J.-FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 323 700 $
Autre · 2 191 $/m² · 604,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 500 $
Rôle antérieur 1 463 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985302308240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00932440
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 616 600 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
1 463 900 $
ID provincial
66023985302308240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 718 921 $ Poids 8 % |
| 2 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 770 827 $ Poids 8 % |
| 3 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 260 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 605 585 $ Poids 7 % |
| 4 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 746 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +155 446 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 962 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +100 443 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 633 302 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.