7700 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 396 300 $
Autre · 3 049 $/m² · 458 m² · constr. 2006 · terrain 1 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 900 $
Rôle antérieur 1 559 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985305813660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00999791
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
613 900 $
Valeur bâtiment
1 570 000 $
Rôle antérieur
1 559 900 $
ID provincial
66023985305813660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 317 $ · Ajust. âge +103 590 $ | 1 413 907 $ Poids 23 % |
| 2 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 998 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +455 354 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 680 574 $ Poids 13 % |
| 3 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +155 118 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 496 864 $ Poids 12 % |
| 4 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +231 846 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 442 243 $ Poids 12 % |
| 5 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 230 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 535 270 $ Poids 12 % |
| 6 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +192 800 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 756 254 $ Poids 10 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +190 063 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 798 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +190 063 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 808 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +193 302 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 566 076 $ Poids 6 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +263 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 696 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +516 298 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 953 039 $ Poids 6 % |
| 12 | 12330-12336, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 399 000 $ (4 218 $/m²) 331,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 524 $ · Ajust. superficie +266 346 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 920 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.