Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 039 400 $
Autre · constr. 2006 · terrain 2 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 781 500 $
Rôle antérieur 1 986 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985305813660020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00999792
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
940 600 $
Valeur bâtiment
1 840 900 $
Rôle antérieur
1 986 800 $
ID provincial
66023985305813660020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 458 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 542 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 936 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 681 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 650 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 984 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 709 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 263 421 $ Poids 53 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 527 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 031 740 $ Poids 49 % |
| 11 | 7805, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-10 · 887 m · Vendu 376 000 $ (3 366 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 428 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 560 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 904 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.