7645-7655 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 109 800 $
Autre · 1 790 $/m² · 619,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 800 $
Rôle antérieur 1 586 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985306260880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F89940925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 000 $
Valeur bâtiment
1 438 800 $
Rôle antérieur
1 586 100 $
ID provincial
66023985306260880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 850 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 367 496 $ Poids 33 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 19 % |
| 3 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 202 $ Poids 12 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 549 234 $ Poids 12 % |
| 5 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 397 $ Poids 12 % |
| 6 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 757 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 635 407 $ Poids 10 % |
| 7 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +119 488 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 658 672 $ Poids 5 % |
| 8 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +54 566 $ | 730 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +258 389 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 748 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 566 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 625 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.