7825-7829 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Autre · terrain 21 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 839,3 m²
Frontage
—
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
9 635 000 $
Rôle antérieur 7 800 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985307667850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F89946021
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 275 900 $
Valeur bâtiment
6 359 100 $
Rôle antérieur
7 800 000 $
ID provincial
66023985307667850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 305 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 403 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 296 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 531 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 487 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 605 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 367 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 7805, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-10 · 685 m · Vendu 376 000 $ (3 366 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 732 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 756 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.