7875-7877 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Autre · 773 $/m² · 1 505,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 505,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 492 500 $
Rôle antérieur 3 414 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985308907340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89946014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 200 $
Valeur bâtiment
3 417 300 $
Rôle antérieur
3 414 800 $
ID provincial
66023985308907340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 401 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 10 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 593 694 $ Poids 8 % |
| 4 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 8 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 8 % |
| 6 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 977 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.