11051 Rue MIRABEAU · Montréal
Valeur estimée
1 211 900 $
Autre · 2 718 $/m² · 445,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 300 $
Rôle antérieur 1 058 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985310278980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00926903
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 600 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
1 058 800 $
ID provincial
66023985310278980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 700 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 904 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 1 279 394 $ Poids 16 % |
| 2 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 741 085 $ Poids 13 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 931 339 $ Poids 11 % |
| 4 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +118 150 $ | 1 772 554 $ Poids 11 % |
| 5 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 975 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 620 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +82 810 $ | 1 632 396 $ Poids 10 % |
| 8 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 629 833 $ Poids 9 % |
| 9 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 653 529 $ Poids 8 % |
| 10 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge +96 525 $ | 1 771 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −94 880 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 704 100 $ Poids 7 % |
| 12 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −106 322 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 547 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.