11000-11150 Avenue L.-J.-FORGET · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Autre · 183 $/m² · 5 961,8 m² · constr. 1985 · terrain 15 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 961,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 991 m²
Frontage
—
CUBF
2992
Usage
Industrie de produits de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
8 465 100 $
Rôle antérieur 6 046 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985312541120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00937100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 756 800 $
Valeur bâtiment
2 708 300 $
Rôle antérieur
6 046 500 $
ID provincial
66023985312541120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 977 $ Poids 23 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 522 $ Poids 22 % |
| 3 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 361 886 $ Poids 20 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 541 824 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.