7820 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 154 200 $
Autre · 3 419 $/m² · 337,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 300 $
Rôle antérieur 1 208 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985316703660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00999778
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 400 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
1 208 800 $
ID provincial
66023985316703660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 941 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +72 768 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 167 987 $ Poids 61 % |
| 2 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 175 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 1 099 882 $ Poids 44 % |
| 4 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 443 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 235 089 $ Poids 28 % |
| 6 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 448 016 $ Poids 26 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 497 072 $ Poids 24 % |
| 8 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 494 636 $ Poids 24 % |
| 9 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 307 033 $ Poids 22 % |
| 10 | 8455, 8457, 8459, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 352 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 358 $ · Ajust. superficie +113 582 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 1 503 310 $ Poids 18 % |
| 11 | 12330-12336, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (4 218 $/m²) 331,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 524 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +20 985 $ | 1 547 951 $ Poids 18 % |
| 12 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 563 706 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.