7801 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
908 700 $
Autre · 1 473 $/m² · 617 m² · constr. 1989 · terrain 8 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 765,9 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 000 $
Rôle antérieur 2 050 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985317575770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89946006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 366 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
2 050 000 $
ID provincial
66023985317575770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±238.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 369 366 $ Poids 32 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 022 $ Poids 10 % |
| 3 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 551 704 $ Poids 9 % |
| 5 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +115 970 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 661 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +254 373 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 750 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +253 570 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 846 552 $ Poids 3 % |
| 9 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 444 505 $ Poids 3 % |
| 10 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 572 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 810 714 $ Poids 2 % |
| 12 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 832 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 635 219 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.