7900-7920 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Autre · 1 033 $/m² · 1 221,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 221,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 972 500 $
Rôle antérieur 2 050 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985318946850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89931015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 500 $
Valeur bâtiment
2 265 000 $
Rôle antérieur
2 050 000 $
ID provincial
66023985318946850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±294.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 356 276 $ Poids 33 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 9 % |
| 3 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 8 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 752 $ Poids 8 % |
| 6 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 2 015 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 754 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 881 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 1 404 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 532 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 762 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 565 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.