11060 Rue SECANT · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Autre · 3 140 $/m² · 399,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 300 $
Rôle antérieur 1 555 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985323577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00931600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 300 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
1 555 200 $
ID provincial
66023985323577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 101 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 1 205 591 $ Poids 30 % |
| 2 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 338 329 $ Poids 17 % |
| 3 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 562 610 $ Poids 17 % |
| 4 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 611 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 614 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge +118 150 $ | 1 684 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +101 546 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 410 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 432 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 12330-12336, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 399 000 $ (4 218 $/m²) 331,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 524 $ · Ajust. superficie +143 822 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 1 686 326 $ Poids 7 % |
| 10 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −83 784 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 655 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −62 049 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 541 503 $ Poids 5 % |
| 12 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −61 269 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 890 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.