7995 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 389 000 $
Autre · 4 076 $/m² · 340,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 300 $
Rôle antérieur 1 590 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985339793850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89999031
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
819 000 $
Valeur bâtiment
1 146 300 $
Rôle antérieur
1 590 000 $
ID provincial
66023985339793850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 841 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +82 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 168 156 $ Poids 65 % |
| 2 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 175 070 $ Poids 58 % |
| 3 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −23 020 $ | 1 099 261 $ Poids 43 % |
| 4 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 976 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 443 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 234 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 448 303 $ Poids 37 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 496 517 $ Poids 35 % |
| 8 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 863 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 494 080 $ Poids 33 % |
| 9 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 931 m · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 306 787 $ Poids 30 % |
| 10 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 227 938 $ Poids 27 % |
| 11 | 8455, 8457, 8459, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (4 352 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 358 $ · Ajust. superficie +120 544 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 1 504 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 1 270 023 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.