7950 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Autre · 3 766 $/m² · 280,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,7 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 400 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985348337710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00951615
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 800 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66023985348337710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 295 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 922 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −108 357 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 116 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 656 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +117 003 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 380 424 $ Poids 47 % |
| 4 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 951 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +63 208 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 417 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 801 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 449 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 090 363 $ Poids 42 % |
| 7 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 962 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 891 $ Poids 39 % |
| 8 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +97 558 $ | 1 198 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 8455, 8457, 8459, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (4 352 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 358 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 1 466 224 $ Poids 36 % |
| 10 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 417 830 $ Poids 35 % |
| 11 | 11821-11823-11825, avenue Louis Sicotte, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 812 $/m²) 267,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 283 399 $ Poids 35 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 666 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 109 656 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.