11201 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
949 700 $
Autre · terrain 23 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 913,9 m²
Frontage
—
CUBF
3895
Usage
Industrie de fabrication de gaz industriels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 312 200 $
Rôle antérieur 8 794 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985369074250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00959350
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 609 000 $
Valeur bâtiment
3 703 200 $
Rôle antérieur
8 794 400 $
ID provincial
66023985369074250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 725 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 753 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 728 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 761 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 788 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 780 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 021 $ Poids 51 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 817 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 754 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 925 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 992 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.