10450 Rue SECANT · Montréal
Valeur estimée
1 208 300 $
Autre · 713 $/m² · 1 694,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 694,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 831 100 $
Rôle antérieur 2 736 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985370785230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00933650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 200 $
Valeur bâtiment
2 566 900 $
Rôle antérieur
2 736 500 $
ID provincial
66023985370785230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 25 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 477 $ Poids 23 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 12 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 2 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 318 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 757 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.