8750 Croissant 6E · Montréal
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 2 613 $/m² · 386,1 m² · constr. 1964 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 601 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985378830960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00960200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023985378830960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge −101 440 $ | 1 398 217 $ Poids 31 % |
| 2 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 192 957 $ Poids 30 % |
| 3 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +226 883 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 112 102 $ Poids 28 % |
| 4 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +113 031 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 144 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 452 134 $ Poids 26 % |
| 6 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 449 697 $ Poids 26 % |
| 7 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +79 753 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 272 328 $ Poids 19 % |
| 8 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 239 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +91 829 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 201 735 $ Poids 17 % |
| 10 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 327 489 $ Poids 13 % |
| 11 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 026 924 $ Poids 10 % |
| 12 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 956 572 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.