10451 Rue SECANT · Montréal
Valeur estimée
1 096 900 $
Autre · 1 217 $/m² · 901,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985381192350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00940650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 700 $
Valeur bâtiment
1 122 300 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023985381192350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±297.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 772 $ Poids 23 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 927 $ Poids 20 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −211 840 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 589 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 774 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 881 126 $ Poids 1 % |
| 7 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 150 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 857 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +345 042 $ · Ajust. âge −20 703 $ | 1 826 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 688 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 843 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 1 696 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.