Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
1 544 300 $
Autre · 2 075 $/m² · 744,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 222 500 $
Rôle antérieur 2 301 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985396336480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00959000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 337 800 $
Valeur bâtiment
1 884 700 $
Rôle antérieur
2 301 800 $
ID provincial
66023985396336480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +72 983 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 910 165 $ Poids 8 % |
| 2 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 523 433 $ Poids 3 % |
| 3 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +118 132 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 800 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +336 875 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 077 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +202 917 $ · Ajust. âge +154 900 $ | 2 214 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 075 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.