8751 Croissant 5E · Montréal
Valeur estimée
909 800 $
Autre · 891 $/m² · 1 021,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 021,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 474 100 $
Rôle antérieur 1 767 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985397006450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00960400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 625 400 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
1 767 200 $
ID provincial
66023985397006450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±299.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 9 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 412 402 $ Poids 7 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 5 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 3 % |
| 5 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 911 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 479 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +336 875 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 1 915 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 807 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 646 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 431 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge −101 440 $ | 1 652 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 700 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.