8700 Croissant 5E · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Autre · 3 189 $/m² · 332,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 832 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985397570330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00959100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 800 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66023985397570330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 072 269 $ Poids 37 % |
| 2 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 972 099 $ Poids 37 % |
| 3 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +139 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 223 669 $ Poids 30 % |
| 4 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −82 420 $ | 1 320 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 318 944 $ Poids 25 % |
| 6 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 815 $ Poids 25 % |
| 7 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 373 238 $ Poids 24 % |
| 8 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 126 005 $ Poids 24 % |
| 9 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 375 674 $ Poids 24 % |
| 10 | 8455, 8457, 8459, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 352 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 358 $ · Ajust. superficie +102 702 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 386 861 $ Poids 22 % |
| 11 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 203 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 113 157 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.