11640 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 148,6 m² · constr. 1981 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 796 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404218010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702782
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
66023985404218010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 333 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 575 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 481 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 568 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 484 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 655 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 572 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 681 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 788 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 321 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 708 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 631 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 663 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 405 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 664 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 084 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.