8001-8005 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Autre · 2 836 $/m² · 288 m² · constr. 1981 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 533 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404260320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89997005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023985404260320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 315 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −84 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 970 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 508 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 94 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 072 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 931 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 315 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 295 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 348 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 818 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +14 634 $ | 1 129 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 315 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 118 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 213 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 311 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 848 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 11821-11823-11825, avenue Louis Sicotte, Montréal 2025-03-13 · 654 m · Vendu 1 020 000 $ (3 812 $/m²) 267,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 205 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 8455, 8457, 8459, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-03-21 · 810 m · Vendu 1 242 000 $ (4 352 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 358 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 370 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 880 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.