11630 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 200,1 m² · constr. 1980 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 824 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404316770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702784
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
66023985404316770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 768 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 950 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 978 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 019 933 $ Poids 61 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 761 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 924 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 919 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 798 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 991 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 772 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 959 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 955 489 $ Poids 42 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 372 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 788 422 $ Poids 42 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 580 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 720 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.