11620 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 143,2 m² · constr. 1979 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 719 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404395480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023985404395480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 314 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 620 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 100 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 558 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 491 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 638 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 509 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 551 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 339 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 689 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 672 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 567 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 663 269 $ Poids 75 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 497 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 618 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 820 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 646 788 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.