11635 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 134,4 m² · constr. 1977 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 559 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404739840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702795
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023985404739840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 154 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 575 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 529 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 618 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 517 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 592 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 534 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 578 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 645 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 368 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 594 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 287 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 662 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 402 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 742 658 $ Poids 74 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 538 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 614 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 481 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 695 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 690 899 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.