11670 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 152,4 m² · constr. 1981 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 753 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405000830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702778
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023985405000830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 647 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 575 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 453 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 475 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 663 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 123 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 583 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 689 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 492 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 582 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 600 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 675 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 305 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 717 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 672 883 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.