11701 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 148,2 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 707 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405049780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023985405049780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 363 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 570 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 382 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 577 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 641 238 $ Poids 92 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 524 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 657 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 209 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 556 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 683 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 514 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 665 410 $ Poids 77 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 230 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 711 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 328 $ Poids 71 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 693 055 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.