11681 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 783 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405247030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702797
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
66023985405247030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 454 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 607 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 549 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 635 457 $ Poids 86 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 534 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 610 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 240 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 679 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 557 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 485 $ Poids 80 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 526 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 629 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 392 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 543 365 $ Poids 75 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 398 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 759 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 730 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 116 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.